Analisis Kelayakan Teknis dan Ekonomi Pembangunan Proyek Perumahan Nindya Asri 9

Saifullah Candra Sulistiyo; Diva Hestrada Rizki Pradiga; Henny Pratiwi Adi

doi:10.61132/jupiter.v3i5.1081

Authors

Saifullah Candra Sulistiyo Universitas Islam Sultan Agung Semarang
Diva Hestrada Rizki Pradiga Universitas Islam Sultan Agung
Henny Pratiwi Adi Universitas Islam Sultan Agung

DOI:

https://doi.org/10.61132/jupiter.v3i5.1081

Keywords:

Building Coefficients, Economic Eligibility, Investment Analysis, Nindya Housing, Technical Feasibility

Abstract

Housing is a group of houses that serve as residences and are equipped with adequate facilities and infrastructure. Nindya Asri 9 Housing is a housing complex built in Sasak, Meteseh, Kendal Regency, Central Java, by PT. Nindya Karya Utama. This housing complex is planned to have 270 units with types 29-60. This study aims to analyze the technical and economic feasibility of Nindya Asri 9 Housing Complex, reviewed from a comparison of benefit costs, net present value, and other methods. The research method used in this study is descriptive and quantitative. The research data consists of primary and secondary data. The technical feasibility data processing includes the Basic Building Efficiency (KDB), Building Floor Coefficient (KLB), Basic Green Coefficient (KDB), and Green Open Space (RTH). The economic feasibility data processing includes Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), and Profitability Index (PI). The analysis results of the interest rate of 10% with an investment period of 10 years. The technical feasibility of KDB is 50.2%, KLB is 0.6, KDH is 79%, and RTH is 58.4%. For economic feasibility, NPV is Rp. 5,506,655,627, BCR is 1.12113647, IRR is 17,09%, PP is 3.75 years, and PI is 1.376. This housing is feasible to use.

References

AKBAR, T. K. M. (2022). Studi analisis kelayakan investasi proyek perumahan dari aspek teknis dan finansial (Feasibility analysis study of housing project investment from technical and financial aspects) (Studi kasus: Proyek pembangunan perumahan River Side, Banda Aceh).

Al-hasni, M., & Hidayat, Y. (2023). Perencanaan lanskap kawasan perumahan Lavanya di Kabupaten Gowa sebagai kawasan yang mendukung interaksi sosial (Doctoral dissertation, Universitas Hasanuddin).

Arsiadjienaldo, B., & Hendri, M. (2024). Perencanaan bisnis untuk proyek perumahan Pesona Permata Hijau 3 di PT. Griya Omega Estetika. Jurnal Ilmiah Manajemen, Ekonomi, & Akuntansi (MEA), 8(3), 2723–2751.

Budiman, A. (2024). Analisa kelayakan investasi perumahan (Studi kasus: Perumahan Klayan Regency Cirebon) (Doctoral dissertation, Universitas Islam Sultan Agung Semarang).

Chaniago, N., Judijanto, L., Fitriyana, F., Nitsae, O. G., Kusumastuti, S. Y., & Wibowo, E. (2025). Studi kelayakan bisnis: Teori dan implementasi. PT. Sonpedia Publishing Indonesia.

Djajasinga, I. N. D. (2023). Manajemen proyek. CV Rey Media Grafika.

Fanani, Z. A. (2021). Analisis kelayakan biaya (benefit cost analysis) dalam pembangunan rusun penjaringan dengan metode NPV, IRR, PP, BCR menggunakan software investment evaluation. SIJIE Scientific Journal of Industrial Engineering, 2(2), 1–8.

Fitriyani, A., Asnur, S. F., & Idris, S. (2021). Implementasi sarana dan prasarana lingkungan berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 pada perencanaan perumahan pekerja PT. COR Kabupaten Morowali Utara. Jurnal Arsitektur Sulapa, 3(2).

Nugraha, O. D. W., Taufiq, M., Apriliano, D. D., & Khamid, A. (2023). Analisis kelayakan investasi proyek pembangunan perumahan ditinjau dari aspek teknis dan finansial. Era Sains: Jurnal Penelitian Sains, Keteknikan Dan Informatika, 1(3), 108–121.

Rahmani, D. R., Caesarina, H. M., Aini, Q., & Noor, R. (2025). Manajemen lingkungan kota. UrbanGreen Central Media.

Ramadhan, M. (2021). Metode penelitian. Cipta Media Nusantara.

Riskijah, S. S. (2023). Studi kelayakan proyek pembangunan perumahan T di Kabupaten Malang. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 4(1), 67–72.

Salipu, A., Nurmaningtyas, A. R., Angraeni, D., Alfons, A. B., & Utomo, S. (2023). Pengantar perumahan dan permukiman tinjauan tentang standar dan aturan dalam perencanaan pembangunan permukiman modern dan tradisional. Deepublish.

Saputra, F. G. (2023). Analisis sistem pengendalian internal dalam pengadaan material untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi kegiatan proyek perusahaan pada PT. Wika Beton Tbk Unit Ready Mix Concrete High Speed Railway (Doctoral dissertation, UBP Karawang).

Sasongko, I. (2023). Pengembangan berkelanjutan penyediaan infrastruktur pada kawasan pemukiman secara berkelanjutan.

Setia, M., Lindawati, I., Lindawati, M. T., Ferry, I., & Desromi, M. T. (2024). Analisis kelayakan teknis dan finansial perumahan Baturaja Kemiling Asri (Doctoral dissertation, Universitas Baturaja).

Sholeh, M. N. (2023). Manajemen risiko proyek konstruksi. Universitas Diponegoro.

Siahay, M. C., Aryadi, A., Londongsalu, J., Adnan, S., Wulansari, I., Ampangallo, B., ... & Tanje, H. W. (2024). Pengantar perencanaan kota. Tohar Media.

Untsa, F. P. (2024). Meningkatkan keamanan kota melalui perencanaan dan perancangan kota. Blantika: Multidisciplinary Journal, 2(6), 594–613.

Usboko, G. P., Seran, S. S., Mooy, M., & Afu, M. A. (2025). Studi kelayakan proyek terhadap aspek teknis dan kelayakan investasi pada pembangunan rumah tinggal di Liliba Kota Kupang. Teras Jurnal: Jurnal Teknik Sipil, 15(1), 61–72.